Me han vendido una casa sin cédula de habitabilidad

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A la hora de comprar y vender una vivienda, hay ciertos requisitos que deben darse y que están estipulados en la ley, para que las transacciones sean legales y seguras. En este sentido, lo primero que hay que entender es que el hecho de que una vivienda esté habitada no significa que esta cumple con los requisitos de habitabilidad establecidos por Ley. Cada ayuntamiento establece requisitos mínimos que una vivienda debe cumplir para poder ser habitable. Que estos se cumplan es algo que queda contemplado justamente en la cédula de habitabilidad. Por eso, en esta ocasión, vamos a contarte qué pasa si te han vendido una vivienda sin cédula de habitabilidad y qué es lo que puedes hacer.

Me han vendido una casa sin cédula de habitabilidad, ¿qué debo hacer?

La primera respuesta que queremos dar es que sí, es posible vivir sin tener la cédula de habitabilidad. De todos modos, hacerlo no es algo legal y puede llevar a complicaciones en algunos procedimientos y trámites como puede ser la contratación de servicios de electricidad, agua y gas o de un seguro para el hogar. Además, es posible ser sancionado y obligado a iniciar un procedimiento para legalizar la situación.

Pese a la importancia que tiene, comprar una vivienda sin la cédula de habitabilidad es algo que pasa con mucha frecuencia. Esto se debe a que muchas veces es el comprador quien no sabe bien la importancia que este documento tiene para realizar la operación de compraventa. Por eso, si sospechas que la casa que has comprado no tiene cédula de habitabilidad, lo primero que te recomendamos hacer es acudir al Ayuntamiento de referencia para poder averiguarlo. En caso de que allí te digan que tus sospechas son ciertas, serás tú quien deberá tramitar la cédula. Para ello, será necesario contratar los servicios de un ingeniero de edificación o un aparejador y de un abogado. Después, tendrás que presentar en el Ayuntamiento el certificado que el ingeniero te ha dado, junto con otra documentación que puedan solicitarte. 

Algo que debes tener en cuenta, no obstante, es que si la vivienda no tiene una cédula de habitabilidad, esto puede ser una indicación de que hay problemas en esta que hacen que no sea apta para vivir en ella. En estos casos, puede ser necesario, además de tramitar la solicitud, realizar algún tipo de modificación en la propiedad para que esta cumpla con la totalidad de los requisitos. Lo que esta necesite lo determinará el ingeniero en cuestión. 

¿Es obligatoria la cédula de habitabilidad para vender un piso?

El único lugar de España en el que la cédula de habitabilidad es obligatoria es Cataluña. En el resto, esta no es obligatoria para poder cerrar la operación de compraventa de una propiedad. No obstante, si bien es cierto que no se puede exigir, sí es cierto que se recomienda tenerla, debido a que es el documento que certifica que la vivienda cuenta con las características básicas para ser habitable por seres humanos. Por eso, tanto a la hora de comprar como de alquilar una propiedad, es muy importante tener esta cédula de habitabilidad.

¿Cómo saber si una vivienda tiene cédula de habitabilidad?

Pese a la importancia que hemos visto que este documento tiene, no siempre es fácil saber si una propiedad cuenta con él, a menos que el actual propietario así lo indique. Hay tres escenarios que pueden darse: por un lado, la cédula puede estar perfectamente al día e indicar que el inmueble es habitable; segundo, puede pasar que la cédula de habitabilidad se haya hecho pero que esté caducada; tercero, la cédula de habitabilidad puede no haberse hecho en ningún momento. Es importante saber que, de acuerdo a la legislación vigente, la cédula de habitabilidad tiene una vigencia de 15 años. Por eso, a veces ocurre que el propietario se olvida de hacerla porque no recuerda si está o no dentro de los plazos adecuados. 

Si lo que se quiere es saber si una vivienda tiene o no la cédula de habitabilidad, lo que se puede hacer es acudir al Ayuntamiento donde está escriturada la propiedad y pedir el documento. Muchas veces, estos Ayuntamientos permiten hacer esta consulta de forma telemática. 

¿Se puede escriturar sin cédula de habitabilidad?

Como hemos visto con anterioridad, cada Ayuntamiento tiene sus propias reglas en lo que refiere a la cédula de habitabilidad. Por eso, deberás informarte respecto de los requisitos y condiciones que establece el Ayuntamiento correspondiente a la vivienda por la que tienes interés o que has comprado. En Baleares y Comunidad Valenciana, tendrás que solicitar la licencia de segunda ocupación, que es la renovación de la licencia de primera ocupación. En los casos de Murcia, Cataluña, Navarra, Asturias, Cantabria, Canarias y La Rioja, necesitarás renovar la célula, siendo especialmente obligatoria en el caso de Cataluña. Finalmente, hay comunidades que han suprimido la cédula de habitabilidad, como es el caso de Madrid, Andalucía, Extremadura, Castilla-La Mancha, País Vasco, Castilla y León, Galicia y Aragón. En estos casos solamente deberás obtener la licencia de primera ocupación.

Una excepción que debes conocer tiene que ver con las reformas. Cuando la casa que se compra necesita una reforma integral, es el caso en que es posible escriturar sin contar con la cédula de habitabilidad. No obstante, esta será necesaria después de haber hecho las reformas, debido a que es lo que va a indicar que la propiedad es apta para ingresar a vivir. Además, en estos casos existen hipotecas para comprar y reformar viviendas, en las que no es necesario contar con este documento. Pero sí puede suceder que la entidad financiera solicite la cédula de habitabilidad en los casos de hipotecas para la compra de una vivienda.

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