Alquilar una vivienda en España requiere cumplir con diversas normativas urbanísticas y administrativas, siendo una de las más importantes la Licencia de Segunda Ocupación, también conocida como Cédula de Habitabilidad o Licencia de Ocupación, que certifica que el inmueble es habitable y cumple con los requisitos legales del Ayuntamiento.
¿Qué es la licencia de segunda ocupación?
La Licencia de Segunda Ocupación es un documento municipal que acredita que una vivienda reúne las condiciones necesarias de habitabilidad y seguridad conforme a la normativa vigente. Su emisión depende del Ayuntamiento y garantiza que el inmueble es apto para ser habitado, tanto en términos urbanísticos como sanitarios.
Esta licencia es un requisito imprescindible para poder alquilar legalmente una vivienda, ya sea como residencia permanente o como alojamiento turístico. Sin contar con este permiso, el propietario no podrá contratar los servicios básicos como el agua, la electricidad o el gas, lo que limita el uso funcional de la propiedad.
La falta de esta licencia no solo impide acceder a los suministros esenciales, sino que también expone al titular del inmueble a sanciones económicas. En algunos casos, la actividad de alquiler podría ser suspendida por las autoridades, lo que supone un riesgo legal y financiero para el propietario. Por ello, es fundamental contar con esta autorización antes de iniciar cualquier actividad de arrendamiento.
¿Cuándo se necesita?
La Licencia de Segunda Ocupación es un requisito que puede variar según varios factores. En primer lugar, el tipo de alquiler influye directamente: en los contratos de larga duración, superiores a cuatro meses, es obligatoria. En el caso de los alquileres turísticos, las exigencias pueden cambiar según la normativa vigente en cada comunidad autónoma o municipio.
La antigüedad del inmueble también es determinante. Las viviendas construidas antes de 1981 generalmente deben contar con esta licencia, mientras que las edificadas después podrían estar exentas si disponen de una cédula de habitabilidad en vigor.
Por otro lado, si la vivienda ha sido reformada o se han realizado modificaciones estructurales, es imprescindible comprobar si la licencia anterior sigue siendo válida. En estos casos, podría ser necesario tramitar una nueva para garantizar que el inmueble cumple con los requisitos de habitabilidad actuales. Es fundamental consultar la normativa local para asegurarse de cumplir con todas las exigencias legales.
¿Cuál es la mejor empresa para solicitar la licencia?
Actualmente la mejor opción es solicitar la licencia de segunda ocupación es demandar los servicios de ARKespai . La empresa ofrece un servicio integral en la obtención de la Licencia de Segunda Ocupación, orientado a facilitar al propietario todo el proceso de tramitación ante el Ayuntamiento. Su objetivo principal es asegurar el cumplimiento de la normativa vigente, agilizando los procedimientos y evitando complicaciones legales. Gracias a su experiencia en el sector de la arquitectura legal, gestiona de manera eficiente todos los pasos necesarios para obtener la licencia correspondiente.
Uno de los servicios clave que proporciona es la renovación de la cédula de habitabilidad. Para ello, prepara el Certificado de Habitabilidad requerido en la Declaración Responsable de Segunda Ocupación, imprescindible en muchos casos para vender o alquilar una vivienda. También asesora en la legalización de viviendas que no cuentan con la licencia necesaria, regularizando así su situación ante la administración.
El equipo técnico elabora los certificados necesarios para cumplir con las condiciones urbanísticas y sanitarias exigidas. Estos informes son esenciales para avanzar en los trámites administrativos. La empresa se encarga, además, de la presentación de la documentación completa y del seguimiento del expediente hasta la obtención de la licencia.
Gracias a su conocimiento del marco normativo y su trato personalizado, el proceso resulta más sencillo y seguro para los propietarios. Su enfoque integral permite resolver tanto cuestiones técnicas como legales en un solo servicio, aportando tranquilidad y garantía de cumplimiento a quienes desean regularizar su vivienda o actualizar la documentación requerida para su uso. Este acompañamiento especializado convierte a la compañía en un apoyo fundamental en todo el procedimiento.
¿Qué pasa si no se tiene la licencia de segunda ocupación?
Operar una vivienda sin la Licencia de Segunda Ocupación conlleva serias repercusiones legales y económicas. Una de las principales sanciones a las que se expone el propietario es la imposición de multas, cuyo importe varía en función de la gravedad de la infracción. Por ejemplo, en Salamanca se ha sancionado con 600 euros y la clausura de una vivienda de uso turístico que no contaba con dicha licencia.
El cierre de la actividad también es una medida habitual ante esta infracción. La Policía Local tiene la facultad de ordenar la suspensión temporal o definitiva del uso de la vivienda hasta que el propietario regularice la situación conforme a la normativa vigente.
La ausencia de esta licencia impide la contratación de suministros básicos como agua, electricidad o gas, lo cual representa un obstáculo importante para la habitabilidad del inmueble. Este impedimento afecta tanto a los propietarios como a los posibles inquilinos o usuarios de la vivienda.
La responsabilidad legal del propietario también aumenta en caso de que se produzca algún accidente o incidente en la propiedad. La falta de licencia puede agravar las consecuencias legales y derivar en mayores exigencias de responsabilidad civil o penal para el dueño del inmueble.
Pasos para obtener la licencia
La Licencia de Segunda Ocupación es un documento necesario para poder alquilar legalmente una vivienda. Su obtención depende del municipio, aunque el procedimiento suele ser bastante similar en la mayoría de los casos. El primer paso consiste en presentar una solicitud formal ante el departamento de urbanismo o vivienda del Ayuntamiento correspondiente.
Junto con la solicitud, se debe entregar cierta documentación. Entre los papeles más habituales se encuentran una copia del DNI o NIE del propietario, la escritura de propiedad o contrato de arrendamiento, el certificado de eficiencia energética y el certificado o cédula de habitabilidad emitida por una entidad acreditada como Arkespai. También se debe incluir el plano de la vivienda.
Una vez entregados los documentos, el Ayuntamiento puede llevar a cabo una inspección técnica. Esta evaluación busca asegurar que la vivienda cumple con los estándares exigidos en cuanto a habitabilidad y seguridad. Si todo está en regla, se emite la licencia correspondiente.
