¿Cuándo puedes negarte a pagar una derrama?

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Dentro de los diferentes términos que pueden aparecer en las comunidades de vecinos, el de derrama es uno de los más temidos. Esto se debe a que se trata de una cuota extraordinaria en la que se obliga a todos los propietarios a hacer frente a un pago para el que no en todos los casos suele tenerse los recursos necesarios. Por eso, a continuación, vamos a contarte lo que debes saber respecto de las derramas, cuándo puedes negarte a pagarlas, entre otras cosas.

¿Qué es una derrama?

Generalmente, la derrama es algo que se debe dar de carácter urgente. Aquí se incluyen reparaciones de humedades o bajantes, mejoras necesarias en el edificio para la habitabilidad o la seguridad de las personas, entre otras cosas. Así, se acude a los propietarios para hacer estos pagos en los casos en los que la propia comunidad de vecinos no tiene los fondos ordinarios suficientes para hacer frente al monto total.

En la actualidad, la Ley no recoge de forma expresa la forma en que las derramas deben abonarse, sino que es un pago que se realiza siguiendo el mismo criterio de la cuota ordinaria teniendo en cuenta el coeficiente del edificio. Esto quiere decir que, dependiendo de los metros de participación de cada vivienda en la totalidad del edificio, se calcula lo que le corresponde pagar a ese propietario en particular.

Algo que se debe tener en cuenta para comprender esto un poco mejor es que, de acuerdo la artículo 3 de la Ley sobre Propiedad Horizontal, a cada piso o local comercial se le atribuye una cuota de participación que está relacionada al total del valor del inmueble y que es referida a centésimas del mismo. Por eso, esa cuota es la que debe servir de módulo para poder determinar la participación en las cargas y beneficios por razón de comunidad.  

La aprobación o no de los gastos extraordinarios como son las derramas es algo que necesariamente debe llevarse a cabo en juntas de propietarios. Además, los presupuestos ordinarios deben ajustarse a las necesidades reales , por lo que todos los gastos adicionales que no se encuentren contemplados dentro de este presupuesto son los que dan lugar a lo que se conoce actualmente como derrama. 

¿Puedo negarme a pagar una derrama?

En relación con esta pregunta, que es una de las que aparece con más frecuencia, hay que comprender que, una vez que se ha aprobado en una junta de la comunidad de vecinos una ,derrama el pago de esta es algo que queda inmediatamente vinculado a la totalidad de los propietarios y que tiene carácter de legal. Lo que esto hace es que ningún vecino puede negarse a abonarla, debido a que, de hacerlo, esto podría derivar en una situación de morosidad. 

En caso de que esto pase, el presidente de la comunidad de vecinos puede solicitar de forma amistosa que el vecino moroso proceda al pago. Si esto no funciona, la comunidad en su totalidad tiene el derecho de acudir al procedimiento judicial para reclamar ese pago. Pero, además, el vecino moroso también posee el derecho por vía legal a impugnar judicialmente el acuerdo en caso de que no esté conforme, dejando en la corte la responsabilidad de tomar una decisión respecto de las responsabilidades y los pasos a seguir en este sentido.

Es importante considerar que, en caso de acudir a la instancia judicial. hasta que se haya dictado una sentencia sobre el caso, si la  derrama ha sido aprobada en junta de vecinos con la mayoría de los propietarios como es establecido por Ley, todos los vecinos deberán pagar. 

Casos en los que puedes negarte a pagar una derrama

Pese a lo mencionado con anterioridad, no todas las derramas son obligatorias de pagar. A continuación, vamos a contarte acerca de los casos más comunes en los que puedes negarte a pagar una derrama:

Cuando la derrama se vincule con mejoras en el edificio

Dentro de las derramas que no son obligatorias, debemos mencionar primero aquellas relativas a las mejoras del edificio con el fin de afrontar el deterioro provocado por el paso del tiempo que afecta a todas las edificaciones.

Hay que tener en cuenta que las que sí son obligatorias son las destinadas a la conservación del inmueble, debido a que son estas últimas las que se utilizan específicamente para el mantenimiento del edificio. No obstante, otras mejoras que puedan querer hacerse por otros fines no son obligatorias de pagar por parte de los propietarios.

Cuando la cuota de la derrama exceda las 3 mensualidades

De acuerdo a lo que está estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal, en los propietarios están obligados a pagar por obras destinadas a la accesibilidad y la conservación, aún en los casos en los que la cuota pueda ser elevada. Pese a ello, en el artículo 17.4 se establece que los propietarios tienen la potestad legal de negarse a pagar en caso de que las mejoras (especialmente aquellas de embellecimiento) superen el monto equivalente a 3 mensualidades normales de costos ordinarios.

Cuando exista un convenio impugnable

Pasando al artículo 18 de la mencionada ley, es posible impugnar una junta de propietarios en los casos en los que se considere que las decisiones allí tomadas representan un riesgo para la comunidad de vecinos. Por eso, si en la junta se determina hacer un cambio en el edificio que se pueda pensar como un riesgo, un propietario que se encuentre solvente con las cuotas puede votar en contra.

No obstante, hay que tener en cuenta que la impugnación pasa a estar en manos de un juez, por lo que el propietario deberá igualmente hacer el pago mientras se espera la sentencia. Pero si la sentencia es favorable, puede recuperar su dinero.

Cuando es una derrama por instalación de servicios

Finalmente, según la Ley de Propiedad Horizontal, las derramas vinculadas a instalación de servicios de telecomunicación o aquellos vinculados a las energías renovables deben pagarse. Sin embargo, los propietarios que se manifestaran en contra de estas instalaciones pueden negarse a pagar. La consecuencia negativa de ello es que después, en caso de necesitar de esos servicios, los propietarios que se negaron deberán pagar el importe correspondiente.

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