Históricamente, el sector inmobiliario ha tenido un importante peso en la economía española. La recuperación y crecimiento que este ha ido experimentando posteriormente a la pandemia ha vuelto a poner en foco el interés por invertir en esta área. Pero, además, no son solamente las empresas las interesadas en invertir en el sector inmobiliario, sino que también las familias pueden ver en esta una inversión atractiva capaz de implicar enormes beneficios.
Motivos para invertir en inmuebles
Tras haber sufrido una caída durante la pandemia del coronavirus, especialmente motivada por la crisis económica que afectó a todo el mundo, el mercado de la vivienda se ha mantenido en alza a lo largo de los últimos tiempos. Si bien esto ha implicado un aumento en la demanda y por lo tanto una reducción en la oferta disponible para la compra, el momento de recuperación que experimenta el sector lleva a que sea una excelente oportunidad para invertir en inmuebles.
Una de las formas más comunes de invertir en inmuebles tiene que ver con la compra de viviendas para arrendar. El incremento que han ido teniendo los alquileres en los últimos años también aparece como una motivación en este sentido. Hoy, comprar un piso para colocar en alquiler es la alternativa favorita de la mayor parte de los inversionistas, tanto nacionales como extranjeros, que se interesan por el sector inmobiliario. Esto se debe a que es una forma de inversión que trae consigo mayor rentabilidad que otras posibles como la compra de deuda pública o los depósitos bancarios con beneficios en intereses.

¿Cuál es la rentabilidad de comprar un piso para alquilar?
Teniendo en cuenta lo mencionado anteriormente, vale la pena destacar que, hoy, la rentabilidad media obtenida al invertir en inmuebles para alquilar se estima en un rango que va del 4% al 6%. Sin embargo, es imprescindible ponderar la zona en la que se va a elegir la propiedad a la hora de estimar esta rentabilidad, debido a que las zonas exclusivas o aquellas muy alejadas de los centros urbanos pueden no dar los mismos resultados. Hay que tener en cuenta que, en España, cada Comunidad Autónoma es diferente y los rendimientos que se pueden obtener al contar con una vivienda para alquilar en cada una pueden ser diferentes.
Por lo general, las zonas que aparecen como más seguras y favorables en términos de rentabilidad son las ciudades turísticas, especialmente las costeras, como puede ser el caso de Barcelona. Por eso, al momento de invertir en inmuebles para alquilar, se suele recomendar apostar por las grandes ciudades o analizar bien las posibilidades y el potencial de crecimiento de la zona al momento de elegir la propiedad.
Consejos para invertir exitosamente en el sector inmobiliario
Siguiendo lo mencionado anteriormente, podemos llegar a la conclusión de que los bienes inmuebles son, hoy, una excelente oportunidad para la inversión. No obstante, pese a ello, es posible que sea difícil saber cómo empezar Por eso, a continuación, vamos a darte algunos consejos que puedes tener en cuenta para poder iniciarte en la inversión en inmuebles y obtener los mejores resultados a partir de ello.
Elegir viviendas de segunda mano
Para las personas que están buscando comenzar en la inversión en inmuebles, las viviendas de segunda mano son una buena forma de empezar y garantizar el éxito. Una de las principales razones de ello tiene que ver con que estas propiedades siempre van a ser más económicas que las nuevas, a la vez que el mercado de segunda mano ofrece más oportunidades a la hora de negociar precios. Por otro lado, hay que tener en cuenta que encontrar una vivienda nueva para invertir en los grandes centros urbanos puede ser especialmente difícil, siendo más fácil si se opta por las propiedades de segunda mano.
Dentro de las desventajas de esta opción, podemos mencionar que se necesita de un poco más de investigación para asegurarse de las condiciones de la propiedad, a la vez que puede ser necesario hacer algunas reparaciones. Por eso, en este caso se recomienda hacer un poco de investigación para encontrar la propiedad adecuada, para lo cual también se puede acudir a los vecinos a fin de conocer mejor las particularidades de la zona.
Elegir fondos de inversión inmobiliaria
En segundo lugar, los fondos de inversión inmobiliaria también pueden ser una buena alternativa para quienes desean invertir en inmuebles. Es una alternativa para quienes desean comenzar en este sector pero sin la necesidad de comprar, reparar, mantener o alquilar una propiedad.
Lo que los fondos de inversión hacen es, justamente, reunir el dinero de los inversores que quieren invertir en el sector de las bienes raíces pero no mantener una propiedad real. Así, copetran propiedades como beneficios de apartamentos o centros comerciales y los alquilan, obteniendo de allí sus beneficios. Cuando obtienen estas ganancias, pagan a los inversores los dividendos que a cada uno le corresponden en función de sus acciones.
Invertir sin comprar
Finalmente, queremos hablar de otra alternativa que también consiste en invertir en inmuebles sin la necesidad de comprar una propiedad, pero a través de otros mecanismos. Es una buena posibilidad para quienes no quieren arriesgar su dinero o no cuentan con el capital suficiente. Las opciones disponibles que se pueden encontrar en este sentido son las siguientes:
- Subarriendo: se trata de subarrendar la propiedad de otra persona, donde el propietario recibe una cantidad fija por mes y la persona que invierte puede obtener también un ingreso al subarrendar. Solamente se necesita mantener la propiedad en buen estado.
- Corretaje: es una buena forma de obtener dinero extra a través de la inversión inmobiliaria, pero se requiere de una mayor presencia y compromiso que en otros casos.
- Coinversión: finalmente, la coinversión permite buscar un socio que sea capaz de aportar el dinero mientras tú aportas la experiencia y fundamentalmente el trabajo para la compra y la venta de propiedades, generando una inversión en inmuebles completa.
A través de estas opciones, puedes también comenzar a formar parte del sector inmobiliario invirtiendo pero sin la necesidad de colocar todo tu dinero en la compra de una propiedad y en su mantenimiento.